Comment obtenir l'attestation RE 2020 pour votre projet de rénovation ?

Chaque année, des propriétaires qui pensaient simplement « agrandir la maison » découvrent en pleine instruction de permis qu'ils basculent, aux yeux de la loi, dans le régime de la construction neuve. Résultat : un dossier bloqué, un permis retoqué, parfois des semaines de retard.

Faut-il une attestation RE2020 pour un projet de rénovation ? Oui, mais seulement si les travaux créent une extension de plus de 150 m² (ou de plus de 30 % de la surface existante) ou ajoutent un niveau complet. Dans ce cas, deux attestations sont obligatoires : une au dépôt du permis, une à l'achèvement du chantier. Une rénovation sans agrandissement n'y est pas soumise.

Dans ce guide, on démêle qui est réellement concerné, à quel moment fournir chaque attestation, qui a le droit de la signer, et ce qu'il faut vérifier avant de déposer votre dossier.

Comprendre à quoi sert l'attestation RE2020

La réglementation environnementale 2020 (RE2020) a remplacé la RT2012 depuis le 1er janvier 2022. Elle encadre la consommation d'énergie et l'empreinte carbone des bâtiments neufs, du chauffage jusqu'aux matériaux de construction, comme le rappelle le ministère de la Transition écologique.

L'attestation RE2020 est le document qui prouve, à un instant donné du projet, que ces exigences sont bien respectées. Ce n'est pas qu'une formalité : sans elle, le permis de construire peut être refusé, et la conformité des travaux jamais validée.

Cette responsabilité incombe au maître d'ouvrage, c'est-à-dire vous en tant que porteur du projet, même si l'attestation est techniquement établie par un professionnel qualifié. En cas de contrôle, c'est bien votre dossier de permis qui est examiné.

Concrètement, deux attestations jalonnent le projet : l'une à la conception, l'autre à la réception du chantier. On y revient juste après.

Savoir si votre rénovation est soumise à la RE2020

C'est la question qui piège le plus de particuliers. Des travaux sur l'existant seuls — remplacement de fenêtres, isolation des combles, changement de chaudière — ne relèvent jamais de la RE2020, mais de la réglementation thermique applicable à l'existant.

En revanche, une extension change la donne. Selon la FAQ officielle de la RE2020, le seuil est atteint dès que la surface créée dépasse 150 m², ou dépasse 30 % de la surface du bâtiment existant. Une surélévation qui crée un niveau complet est traitée de la même façon.

En dessous de ces seuils, pour une extension de plus de 50 m² mais sous les 150 m²/30 %, une version allégée dite « RE2020 adaptée » s'applique tout de même, avec des exigences réduites mais bien réelles.

Nature des travaux	Régime applicable
Travaux sur l'existant sans création de surface (toiture, fenêtres, chauffage)	Réglementation thermique de l'existant
Extension ≤ 50 m²	Réglementation thermique de l'existant
Extension entre 50 m² et 150 m², et ≤ 30 % de la surface existante	RE2020 adaptée
Extension > 150 m², ou > 30 % de la surface existante	RE2020 complète
Surélévation créant un niveau complet	RE2020 complète

Connaître les deux attestations à fournir

La première attestation s'établit au dépôt du permis de construire. Elle certifie, sur la base de l'étude thermique et environnementale, que le projet tel que dessiné respecte les indicateurs réglementaires (Bbio, consommation d'énergie primaire, impact carbone).

La seconde intervient à l'achèvement des travaux. Elle vérifie que le bâtiment réellement construit correspond à ce qui avait été annoncé : test d'étanchéité à l'air, DPE final et étude thermique mise à jour selon les éventuels ajustements de chantier, comme le détaille le portail officiel des réglementations RT/RE bâtiment.

Erreur fréquente : livrer un chantier qui s'écarte du projet initial (isolant remplacé, fenêtres moins performantes) sans mettre à jour l'étude thermique. L'attestation finale ne peut alors plus être délivrée en l'état.

Choisir qui peut réaliser votre attestation

Pour une extension de maison individuelle, l'attestation peut être réalisée par un architecte, un diagnostiqueur certifié, un bureau de contrôle, un organisme de certification, ou un bureau d'études thermiques agréé.

Dans la pratique, faire appel à un bureau d'études thermiques dès l'esquisse du projet évite les mauvaises surprises : c'est lui qui calcule les indicateurs réglementaires et sait dire, avant même le dépôt du permis, si le projet passe ou non. Il produit aussi l'étude thermique et environnementale qui sert de base légale à l'attestation, un document technique que ni l'architecte ni le maître d'ouvrage ne peuvent improviser seuls.

Le bureau d'études La RE2020, basé en Normandie et spécialisé dans ce type de dossiers, propose d'ailleurs un décryptage complet des exigences applicables : La RE2020 en détail.

Suivre les étapes pour l'obtenir sans erreur

1. Faire calculer les indicateurs réglementaires (Bbio, Cep, empreinte carbone) par un bureau d'études, avant de finaliser les plans.
2. Joindre l'attestation initiale au dossier de permis de construire.
3. Construire en respectant scrupuleusement les hypothèses de l'étude (isolants, menuiseries, système de chauffage).
4. Faire réaliser le test d'infiltrométrie et le DPE à la fin du chantier.
5. Transmettre l'attestation finale et la conserver : elle peut être redemandée des années plus tard en cas de revente.

Comptez plusieurs semaines entre la première esquisse et l'attestation initiale : l'étude thermique demande des allers-retours avec l'architecte pour ajuster surfaces vitrées, orientation et système de chauffage avant que les chiffres passent.

Le financement se pense en amont : si l'extension s'accompagne de travaux d'isolation ou de chauffage sur l'existant, certaines dépenses restent éligibles aux aides classiques, à vérifier dans notre guide des aides financières pour la rénovation énergétique.

Faire les bons choix si la RE2020 ne s'applique pas

Pas d'extension, pas de surélévation ? Votre projet de rénovation échappe à la RE2020, mais pas à toute réglementation pour autant. Le DPE reste incontournable avant une vente ou une location ; notre guide du DPE explique comment il est calculé et ce qui a changé en 2026.

Pour une rénovation globale sans agrandissement, mieux vaut se concentrer sur l'enveloppe du bâtiment : toiture, murs, fenêtres. Notre guide complet de l'isolation thermique détaille l'ordre des travaux à respecter et les résistances thermiques à viser.

Bon réflexe dans tous les cas : faites préciser par écrit, dès le premier rendez-vous avec votre architecte ou votre bureau d'études, si votre projet franchit ou non les seuils RE2020. C'est ce document, et non une estimation à l'œil, qui doit orienter la suite du dossier.

FAQ — Attestation RE2020

Qu'est-ce que l'attestation RE2020 ?

C'est un document qui certifie qu'un projet de construction ou d'extension respecte les exigences énergétiques et environnementales de la réglementation environnementale 2020. Elle est fournie au dépôt du permis de construire, puis à l'achèvement des travaux.

Une rénovation est-elle toujours soumise à la RE2020 ?

Non. Seules les extensions de plus de 150 m² ou de plus de 30 % de la surface existante, ainsi que les surélévations créant un niveau complet, y sont soumises. Une rénovation sans agrandissement relève d'une autre réglementation.

Qui peut réaliser l'attestation RE2020 ?

Un architecte, un diagnostiqueur certifié pour une maison individuelle, un bureau de contrôle, un organisme de certification ou un bureau d'études thermiques agréé peuvent tous délivrer cette attestation.

Que risque-t-on sans attestation RE2020 ?

Sans attestation au dépôt, le permis de construire peut être refusé ou retardé. Sans attestation à l'achèvement, la conformité des travaux ne peut pas être validée, ce qui complique une éventuelle revente.

Conclusion

L'attestation RE2020 n'est pas un obstacle administratif de plus : c'est la preuve que votre extension ou votre surélévation tient ses promesses énergétiques, du premier coup de crayon à la réception du chantier.

À retenir :

• Une rénovation simple n'est pas concernée ; seule une extension ou surélévation dépassant les seuils l'est.
• Deux attestations jalonnent le projet : au dépôt du permis, puis à l'achèvement.
• Un bureau d'études thermiques dès l'esquisse évite les blocages de dernière minute.

Si votre projet ne franchit aucun seuil, tournez-vous plutôt vers l'isolation et les aides disponibles pour financer vos travaux malgré tout.